Информация для собственников по предоставлению субсидий при переселении из аварийного жилищного фонда.

На основании Указа Президента Российской Федерации В.В. Путина от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» Правительством Российской Федерации утвержден федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Реализация мероприятий программы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон) с софинансированием за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонда).
На территории Красноярского края с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда действует региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, которая утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п (далее — Программа).
В Программу в соответствии с требованиями Федерального закона включены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 года в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Программой предусмотрены следующие мероприятия по переселению граждан: строительство многоквартирных домов, приобретение жилых помещений у застройщиков, приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, на выплату возмещения гражданам, на предоставление субсидии собственникам.
Разберем более подробно один из способов переселения – «предоставление субсидии собственникам» (далее – субсидия).
Данный способ реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 30.03.2021 № 167-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение (строительство) другого жилого помещения» (далее – Порядок).
В соответствии с пунктом 1.3. Порядка, субсидия предоставляется собственникам при соблюдении следующих условий:
— на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
— собственник приобрел право собственности на занимаемое жилое помещение до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением собственников, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствовали иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения социального использования;
— ранее собственник не пользовался правом на получение субсидии в рамках реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, реализуемых на территории Красноярского края; собственником после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не совершались действия по отчуждению жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, находящихся в его собственности.
В соответствии с пунктом 1.5. собственник вправе принять решение о расходовании средств субсидии на оплату:
— цены договора купли-продажи одного или нескольких жилых помещений (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома), приобретаемого в индивидуальную, общую долевую, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии (далее — договор купли-продажи);
— цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу (далее — договор участия в долевом строительстве);
— цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Размер субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения определяется по формуле (пункт 2.1.Порядка):
С = Д x S x Ц — В,
где:
С — размер субсидии;
Д — доля в праве собственности на жилое помещение;
S — общая площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленная Программой;
В — размер возмещения, предоставляемого собственнику и рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае если занимаемое жилое помещение находится в долевой собственности граждан и при этом один или несколько участников долевой собственности не соответствует условиям, установленным пунктом 1.3 Порядка, то размер общей площади жилого помещения, применяемый при расчете субсидии, уменьшается пропорционально доле в праве собственности на занимаемое жилое помещение, принадлежащей собственнику, не имеющему права на получение субсидии.
В целях получения субсидии собственник представляет в орган местного самоуправления заявление о предоставлении субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения в срок до 31 декабря первого года этапа реализации Программы.